En cohérence avec la Vision d'entreprise, Tu as pour mission d’élaborer la schéma directeur des actifs de ton portefeuille immobilier. Tu es garant de l’optimisation du rendement et de la valorisation du portefeuille d’actifs immobiliers du Groupe, en t’appuyant sur une gestion dynamique visant à développer durablement le CA et le résultat de l'entreprise.
Tes missions principales :
1- VALORISATION DU PATRIMOINE
Tu définis et mets en œuvre la stratégie de création de valeur du portefeuille.
- Tu élabores une vision stratégique individualisée pour chaque actif (positionnement marché, potentiel de développement, arbitrage, étude du SDDS).
- Tu contribues à la stratégie patrimoniale globale de la foncière en lien avec le directeur asset & Investissements
- Tu détermines les orientations d’arbitrage : conservation, optimisation, restructuration ou cession.
- Tu définis les stratégies de valorisation adaptées (analyse marché, technique et juridique).
- Tu garantit la cohérence entre stratégie immobilière et enjeux d’exploitation (notamment équilibre loyers internes / externes, poids du PAP).
2. Pilotage de la performance et sécurisation des revenus
Tu es responsable de la performance financière du portefeuille.
- Tu analyses la performance économique des actifs (revenus, rentabilité, TRI, cash-flow).
- Tu définis les objectifs de performance par actif et suit leur atteinte via des reportings structurés. (book site)
- Tu sécurises les revenus locatifs : Arbitrage des renégociations, pilotage des renouvellements, coordination des procédures sensibles, Anticipation et gestion des risques de vacance et de dévalorisation. Tu équilibres le profil de risque du portefeuille (diversification locative, solidité financière des preneurs).
3. Création de valeur et Suivi des investissements
Tu identifies et mets en œuvre les leviers d’optimisation et de croissance.
- Tu détectes les potentiels d’extension, de division, de restructuration ou de re-commercialisation.
- Tu proposes et priorises les programmes de Capex.
- Tu définis et pilotes le plan pluriannuel d’investissements en lien avec le pôle Opérations.
- Tu évalues l’impact financier et stratégique des projets (création de valeur, amélioration du rendement, sécurisation long terme).
- Tu participes aux opérations d’acquisition, de cession e en lien avec l’Invest Manager.
4. Pilotage des valorisations et gouvernance
Tu garantis la fiabilité des valorisations et la robustesse des processus.
- Tu organises et pilotes la campagne annuelle d’expertises de son portefeuille.
- Tu élabores la stratégie de son portefeuille dans le cadre du budget et plan à 5 ans
- Tu sélectionnes et coordonnes les évaluateurs en lien avec les autres asset manager et le directeur de l’asset.
- Tu analyses et challenges les valorisations.
- Tu garantis l’exactitude des données et la qualité des data rooms.
- Tu assures les processus de validation en lien avec la Direction Asset.
- tu contribues à la transparence et à la qualité des informations financières.
5. Veille stratégique et pérennité des actifs
- Tu maintiens une connaissance approfondie de chaque site et de son environnement concurrentiel.
- Tu analyses la santé financière des locataires en lien avec le pôle exploitation.
- Tu identifies les risques structurels et définit les plans d’actions adaptés.
- Tu garantis la pérennité économique et immobilière du portefeuille à moyen et long terme.